- 3 219 600 €

Italie – Côte Adriatique : Camping / Village Vacances d'env. 4 ha avec PLAGE PRIVEE (sans voie ferrée).
RARE OPPORTUNITÉ sur le littoral adriatique italien (frontière Molise / Abruzzes).
Atout littoral unique : la quasi-totalité des établissements sont séparés de la mer par la ligne de chemin de fer, le camping bénéficie d'un accès direct et continu à sa plage privée aménagée, sans aucune voie ferrée ni route à traverser, garantissant calme et sécurité pour la clientèle.
• Capacité d'accueil : jusqu'à 1 500 personnes.
• Parc locatif & emplacements : plus de 70 hébergements locatifs (chalets/bungalows bois isolés et mobil-homes récents tout confort) et environ 150 emplacements nus ombragés pour tentes, caravanes et camping-cars.
• Infrastructures complètes : restaurant traditionnel , véritable pizzeria équipée , bar central , bar de plage avec terrasse vue mer , supérette/market , terrains multisports (beach-volley, synthétique calcetto/basket, pétanque) , discothèque , scène de spectacle et club enfants. Sanitaires adaptés aux PMR.
Performances techniques : centrale photovoltaïque privative de 190 kW générant un revenu contractuel récurrent de revente réseau (33 000 € à 35 000 € / an). Tout-à-l'égout et conformité sécurité incendie active jusqu'en 2028.

POTENTIEL DE VALORISATION : exploitation historique familiale avec marge de progression sur les ailes de saison , montée en gamme vers un éco-resort , potentiel de développement locatif supplémentaire (env. 140 unités) et possibilité d'extension foncière sur une parcelle contiguë de 2,15 ha (selon conditions et capacités techniques).

CA : 404.000 €.
Prix en Toute Propriété : 3.219.600 €.
(REF C 0810) CABINET CANTAIS - Gérard PENOUTY - 04 67 27 20 00 - Plus d'informations sur www.cabinetcantais.com - N'hésitez pas à nous demander plus de PHOTOS ! (réf. 343305021)